- Lokalita
Pri výbere lokality priemyselného pozemku je potrebné zvážiť vyhovujúce podmienky z hľadiska logistiky – efektívny dovoz surovín, odvoz výrobkov, prívod energií, dostupnosť pre pracovníkov, ale aj možnosti parkovania a nakládky. V súčasnosti je stále významnejší dostatok kvalitných pracovných síl a dobré vzťahy s miestnymi úradmi a ich podpora. Preveriť treba aj enviromentálne podmienky, čiže povolené možnosti z hľadiska exhalátov, odpadov, odpadových vôd, hluku, nočnej práca a podobne. Netreba zabúdať na právne riziko – vysporiadanie pozemkov, prístup na pozemky a územný plán. Pre úspešnú prevádzku sú potrebné povolenia pre zvolený druh činnosti, bezproblémoví susedia a korektné zmluvy. Rozdielna býva aj výška lokálnych daní z nehnuteľností .
- Cena
Cena stále hrá významnú úlohu, ale nemala by to byť jediným parametrom, na základe ktorého sa investor pri kúpe pozemku rozhoduje. Ceny pozemkov sa líšia podľa lokality a vybavenia. Veľké rozdiely sú medzi oblasťou okolo priemyselných centier a regiónmi stredného a východného Slovenska.
- Dopravná dostupnosť
Pri prieskume možností transportu je potrebné zmapovať nielen prístup na rýchlostné komunikácie, ale aj kapacity ciest z hľadiska priepustnosti, hmotnosti alebo šírky.
- Stavebné obmedzenia
Územie, na ktorom chce investor začať s výstavbou, by malo byť definované ako stavebný pozemok, Pre rýchlu výstavbu je kľúčový schválený územný plán určujúci jeho priemyselné využitie, a tiež to, či sú vydané územné rozhodnutia na dopravnú infraštruktúru, inžinierske siete a logisticko-skladové objekty. Okrem stavebných kritérií je treba preveriť právne, environmentálne a politické obmedzenia pozemku.
- Inžinierske siete
Pri výbere priemyselného pozemku je dôležitý stav inžinierskych sietí – rozvody elektrickej siete, prípadne plynu a kanalizácie. Dôležitá je tiež kapacita energií, najmä pri prevádzkach s veľkou spotrebou elektriny, plynu a vody.
- Veľkosť pozemku a dispozičné riešenie
Veľkosť a tvar pozemku by mali byť primerané plánovanej priemyselnej činnosti. Komplikáciou môže byť členitosť územia, svahovitosť, zlý prístup, nemožnosť rozširovania, tieto problémy sa však dajú riešiť.
- Stav pozemku
Pri výbere pozemku pre priemyselnú činnosť si treba preveriť, či nie je environmentálne zaťažený – problémom môže byť vytečený olej či nafta, rôzne chemikálie alebo druhy odpadu. Dôležitá je aj aktuálna úprava plochy, jej kosenie alebo oplotenie.
- Investičný potenciál
Pri nákupe pozemku je potrebné myslieť aj na perspektívny rozvoj jeho lokality. Aj pri pozemkoch s nižšou cenou môže po príchode ďalších investorov a prosperovaní lokality jeho hodnota vzrásť.
